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不動産購入 虎の巻 第三章(物件の現地見学)ccc0 クリア・オネスティーズ

不動産を購入するにあたって、実際に物件を見る事は不可欠です。

実際の内見時には、良いところを見るのではなく、懸念点をしっかり見て下さい。

①不動産業者の作成する図面には、メリットばかりかかれていて、デメリットは小さく記載

不動産業者の販売図面には、基本的には、良い事ばかり書いてあります。

例えば、南東向き 陽当たり良好と記載されている物件でも、

実際には南東側にマンションが建っていて日影規制の関係から日は入ってきますが

そこまで陽当たり良好ではない。

②物件より立地を買う

不動産の価格設定は、ほとんどが土地の価格です。

一戸建ての場合 築20年もするとそのまま住むにはちょっと・・・

古家付の場合はほとんどが土地代です。

解体して新築する場合 解体費用分値引き交渉するのも一つの手です。

マンションは耐用年数が何十年もあり、躯体が鉄筋コンクリートなのでしっかりしています。

内装をリフォームすれば、ほぼ新築並になります。(300~400万円前後)

マンションを見る場合は、リフォームするかどうか?出来るかどうか?です。

例えば、壁がたばこのヤニでまっ黄色の部屋で見た目が悪くても

クロスなら㎡単価1000円くらいです。

全室クロス張替でも、70㎡のお部屋で約30万円くらいです。

部屋が汚いからこのマンションは止めるのではなく

駅から近く スーパーなどの施設も充実していてマンションの管理もしっかりしているのならば

内装は綺麗になりますので惑わされないで下さい。

物件の概要で、ほぼ自分の条件に合っているかはわかります。

実際に見るのは、駅からのアクセスや、スーパー・コンビニなど生活環境

小学校・中学校などへの通学路・物件の前面道路・騒音など

マンションなら管理体制

共用部の清掃状況 駐車場の空き状況 修繕積立金の金額など

すべてのトータルバランスと予算を加味して、ご自分の条件に当てはまるか判断すれば

間違った物件を購入する事はありません。

不動産には、基本的にお得な物件などありません

相場より安い物件には、それなりの何かがあります。

※売主が業者の場合 決算時や月末の成績の為に安くしてでも売りたいという事もあります。

当社スタッフは元々売主業者に在籍しており、数多くの業者に知り合いがおりますので

こういった交渉は任せて下さい。

③クリア・オネスティーズでは、内見代行も行っております。

物件を見たいんだけど時間がないというお客様の為に、

クリア・オネスティーズでは、内見代行を行っております。

事前に打ち合わせをさせていただき、どの様なところを見て来てほしいのか?

しっかりとヒアリングした上で、当社スタッフが、写真・動画をお送り致します。

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